¿2023 es buen año para comprar un inmueble?
El instituto nacional de estadística (INE) ha publicado un informe en la que detalla que, durante el año pasado (2022), en España se realizaron alrededor de 606.124 transacciones en concepto de compra y venta de viviendas, superando ampliamente al año 2021. Para este 2023, se espera que la inflación y el aumento en las tasas de interés disminuyan esos números en las compras ventas.
Respondiendo a tus dudas, ¿2023 es buen año para comprar un inmueble? La financiación es el factor clave en el mercado inmobiliario. Ten presente los cambios en los tipos de intereses del Banco Central Europeo, el aumento del Euríbor en las hipotecas y los costes de la financiación, para poder decidir si es un buen momento o no a nivel personal para aventurarte a comprar un inmueble.
En esta línea se tiene en cuenta también el aumento de hipotecas de tipo fijo. Permitiendo de este modo a los bancos ofrecer otras posibilidades, con intereses más altos. Hay previsión de que el acceso a estas hipotecas no sea una avalancha de personas recibiendo su hipoteca, dado que al tener intereses altos, disminuye la demanda, lo que puede causar una corrección de precios.
El lado positivo para quienes se plantean comprar vivienda en este 2023, es que la caída de la demanda es lo que provoca la reducción de precios en los sitios donde existe una gran oferta de inmuebles. La incertidumbre económica de este 2023 está haciendo que muchos compradores aplacen la compra de la vivienda, generando un ajuste en la demanda a lo largo del año.
A pesar de esta incertidumbre para saber si es buen momento o no para comprar una vivienda, es vital que consideres dos situaciones: la del mercado y la personal, así sabrás lo que es más conveniente para ti. Analiza las siguientes situaciones:
- Debes saber que para comprar una casa debes tener ahorrado al menos un 20% del valor del inmueble, además de un 10% para gastos de compra venta.
- Para conseguir una hipoteca tienes que contar con ingresos estables, y que la cuota no supere el 35% de los mismos.
- Ten presente factores clave como el Euríbor y el aumento en las cuotas mensuales según la financiación bancaria.
Euríbor: factor clave en la decisión
La imparable subida del Euríbor es un factor clave que repercute en los futuros compradores de viviendas. Los bancos son más exigentes y los préstamos más caros al momento de conceder financiación para comprar un inmueble.
Ten presente que la subida del Euríbor no afecta de la misma manera a todos. Dependerá del importe que se haya pagado o el año en el que se firmara el contrato. Es por este motivo que los más afectados serán aquellos que firmaron recientemente su hipoteca. De igual manera repercute en el presupuesto familiar, ya que deben destinar mayor parte de sus ingresos mensuales a los gastos de compra de la vivienda, sin contar el impacto de la inflación en los costes de los servicios y de la cesta del supermercado.
Precios del M2 en España
Hay diferentes precios en el metro cuadrado según la localidad. En Barcelona el metro cuadrado llega a los 4.050€, en Madrid 3.929€ y en Baleares 3.647€, siendo estas tres provincias las que lograron niveles más altos del metro cuadrado en España. En estas localidades el precio ha bajado comparado con el año anterior. Pontevedra, Gerona y Cuenca, son lugares en los que el aumento del precio ha sido más elevado. Al contrario, Almería, Baleares y Ceuta registran un descenso muy marcado.
Analizando los ingresos y el precio del metro cuadrado en España podemos concluir que Barcelona es la región más cara (el metro cuadrado supone un 111,05% del sueldo mensual). Seguido por Baleares (con un 103,34%). Madrid (96,32%) y Guipúzcoa 58,92%.
Por el contrario Lérida, Ávila y Teruel (-37,65%, -35,17% y -34.64%) son las provincias en las que podemos encontrar una oportunidad para comprar e invertir.
Ahora que ya sabes los puntos clave para tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda este año, puedes obtener tus propias conclusiones. ¿Crees que la subida de precios es una desventaja o una oportunidad?
Si necesitas ayuda para comprar y/o vender una vivienda puedes llamarnos al 620 897 394. Estamos aquí para ayudarte a ahorrar miles de euros en comisiones.
