Alquilar un inmueble puede generarte una alta rentabilidad, cada vez es más habitual invertir en comprar una casa o piso para después arrendarla con el objetivo de obtener beneficios a modo de inversión. En cambio, hay ciertos factores a tener en cuenta en el momento de comprar para alquilar, por eso hoy te contamos 5 tips a tener en cuenta antes de comprar para alquilar. El principal consejo a tener en cuenta es analizar las futuras ganancias para ver si te sale a cuenta alquilar o no. Sigue leyendo para conocer los 5 tips a tener en cuenta antes de comprar para alquilar.
¿Comprar vivienda para alquilar es rentable?
El mercado inmobiliario es uno de los más estables para los inversores, puesto que los bienes inmuebles son tangibles y se revalorizan con el tiempo. Cada vez surgen nuevas formas de invertir en vivienda para lograr ingresos pasivos. Algunas de estas posibilidades de inversión son:
- Comprar vivienda para alquilar
- Comprar para reformar y vender
- Comprar para vender
La más común es la de comprar para alquilar después. Y es por ello que hoy queremos darte algunos tips para que lo tengas presente y puedas lograr rentabilidad a largo plazo.
5 tips a tener en cuenta antes de comprar para alquilar
1. Solicitar la hipoteca
En este caso eres tú quien tiene que aportar todo el capital necesario para la compra. Si te decantas por comprar un inmueble para después alquilar, seguramente debas pedir una hipoteca para financiar la compra. Los bancos suelen darte el 80% del valor de tasación, por lo que tienes que tener el 20% restante y otros gastos asociados a la compra de un piso, como puede ser la notaría, registro, la inmobiliaria, etcétera. Nuestra recomendación es que calcules la rentabilidad de tu alquiler antes de fijar el precio.
2. Gastos por la compra del inmueble
A veces se puede valorar si la operación es rentable o no según el precio de venta del inmueble. Uno de los factores que debes tener presentes son los gastos si compras con o sin hipoteca. En ambos casos hay que considerar los costes adicionales asociados a la compra del inmueble, así como los impuestos.
3. Comprar para alquilar según su ubicación
Otro aspecto importante antes de comprar para alquilar es analizar la zona en la que se sitúa el inmueble. ¿Es un barrio demandado?¿Tiene servicios cerca? ¿colegios? ¿parques? ¿supermercados? Estos factores condicionan que el precio del alquiler incremente con los años, y obtengas por tanto, más rentabilidad. Ten presente también la ciudad, en España hay zonas más rentables para invertir en alquiler que otras. Infórmate y compara dentro de tus posibilidades.
4. Tipo de inmueble
Es importante saber las necesidades del sector actual. ¿Cuáles son los inmuebles más demandados? ¿Cuántas habitaciones? Si es una zona en la que hay muchos estudiantes seguramente busquen por curso escolar y no año completo. En cambio, si se sitúa en una zona residencial, quizá debas enfocarte a familias. Las características del inmueble también ayudarán a determinar el valor del mismo, ya que es uno de los factores que influyen a la hora de calcular la rentabilidad del arrendamiento.
5. ¿Existen riesgos?
Claro que siempre vas a tener que asumir riesgos. El primer reto es encontrar inquilinos y, el segundo reto, que éstos sean solventes y fiables. Puede ser que los encuentres pero que dejen de pagar las mensualidades. En este caso, es importante contar con un seguro de impago para cubrir cualquier incidencia. Lo mejor en este caso, en lugar de lanzarte a la aventura de alquilar por tu cuenta, es contar con una inmobiliaria que te dé garantía y sea de confianza.
Te ayudamos con el alquiler de tu vivienda
Si estás pensando en alquilar tu inmueble para obtener rentabilidad, podemos ayudarte. Nos encargamos de gestionar todos los trámites, desde las fotografías hasta la búsqueda del inquilino más solvente. Te ayudamos a fijar un precio competitivo. Te tramitamos el contrato de alquiler, te ofrecemos gestionar el seguro de impagos, etcétera… Puedes leer las reseñas de Google para cerciorarte de que somos tu mejor opción. ¡Olvídate de todo y llámanos al 620897394!
