El sector de la intermediación inmobiliaria vuelve con fuerza al calor de la recuperación progresiva del mercado de vivienda, este auge está necesitado de cierta transparencia y seguridad jurídica en las transacciones e intermediación realizadas entre vendedores y compradores de vivienda.
A la hora de decidirnos por vender nuestro inmueble nos puede surgir la duda de si realizar el proceso por nuestra cuenta o acudir a los servicios de una agencia inmobiliaria. Desde nuestro punto de vista es evidente que siempre recomendaremos acudir a los servicios de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria profesional y que nos garantice la gestión de venta con su experiencia de años en este tipo de transacciones, además de contar con las ventajas que nos ofrece una agencia a la hora de dar visibilidad y mover nuestro inmueble en el mercado, con lo que también ahorraremos en tiempo de espera para materializar el retorno de nuestra inversión. Una compra/venta inmobiliaria requiere apoyo profesional para evitar el riesgo de contratos erróneos, fraudes o incumplimientos.
El precio de la intermediación inmobiliaria
Una de las características de este sector económico es que desde el año 2000 se desregularizó el acceso de profesionales a la misma, además de liberalizarse por completo los honorarios cobrados a los clientes, ya que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) obligó a dejar fuera de uso los baremos de precios que hasta entonces se venían utilizando, dejando en su lugar los usos y costumbres de las localidades donde se encontraran las agencias, con el supuesto objetivo de abaratar los precios de adquisición de vivienda, cosa que por desgracia vimos como no se materializó así.
Los honorarios de las agencias es el porcentaje sobre el precio de venta que estas cobran por realizar la venta, con ellos la agencia gestiona la publicidad del inmueble, las visitas, la valoración, la gestión en Registro de la Propiedad, notaría y demás servicios como la gestión en el ayuntamiento correspondiente para el pago de plusvalías etc.
Estos honorarios como hemos dicho antes se rigen por los usos y costumbre del lugar y lo más normal es que una agencia inmobiliaria cobre entre el 3% y 6% del precio final al vendedor. Este porcentaje puede salir o bien de incrementar injustificadamente el precio del inmueble o bien mermando el beneficio de la venta.
Es decir que si por ejemplo hemos vendido nuestro inmueble por 200.000 € y en el mejor de los casos nos cobran un 3% de comisión por la venta, tendremos que abonar a la inmobiliaria 6.000 € más IVA, y en el peor de los casos 12.000€ más IVA. Estas cantidades desbordan en muchos casos lo éticamente correcto y ayudan a mantener cierta leyenda negra del sector entre los consumidores, que en muchos casos se enteran del cobro de honorarios en el acto de la firma de escrituras.
Una alternativa al mercado: La Botica Inmobiliaria
Entonces si ya hemos decidido vender, en este proceso de decisiones, nos cabe otra duda, ¿Acudir a una agencia que cobra sus honorarios en función del precio de venta o buscar otras alternativas?
Afortunadamente al ser un mercado libre existen otras alternativas como la que ofrece La Botica Inmobiliaria que, sin mermar en absoluto la calidad del servicio de intermediación y seguridad en el proceso, ofrece la posibilidad de pagar una tarifa cerrada.
Así tenemos diferentes tramos y tarifas fijas de honorarios que van:
De 1 hasta 180.000 € precio final de venta: 1.450 €+IVA
De 180.000 a 300.000 € precio final de venta: 2.500+IVA
De 300.000 a 400.000 € precio final de venta: 3.500+IVA
Los ahorros son considerables con respecto a otras agencias que cobran a comisión:
En el primer caso si vendiste por 180.000 € puedes ahorrar entre 3.950 y 9.350 euros (3 ó 6 % de comisión)
En el segundo caso si vendiste por 300.000 € puedes ahorrar entre 6.500 y 13.000 euros (3 ó 6% de comisión)
En el tercer caso si vendiste por 400.000 € puedes ahorrar entre 8.500 y 20.500 euros (3 ó 6% de comisión)
Como se puede apreciar los ahorros son sustanciales con respecto de otras formas de cobro por servicios de intermediación inmobiliaria, sin merma de garantías y calidad.
Por ello te invitamos a pasar por nuestra web para completar esta información o ponerte en contacto con nosotros si lo que quieres es vender tu casa y ahorrar, te aseguramos que podrás celebrar muy bien la venta de tu inmueble.
