Cancelar una hipoteca es un paso importante para cualquier propietario. Aunque pagar la última cuota del préstamo es un gran logro, el proceso de cancelación formal implica algunos trámites adicionales. A continuación, te explicamos los pasos necesarios para cancelar tu hipoteca correctamente. Si aún tienes duda hoy te contamos cómo cancelar una hipoteca: Pasos, claves y recomendaciones.
1. Comprobar el saldo pendiente
Antes de proceder, verifica con tu entidad bancaria que la hipoteca está totalmente saldada y que no quedan intereses pendientes o comisiones por cancelación anticipada.
2. Solicitar el certificado de deuda cero
Una vez confirmada la liquidación, solicita a tu banco un certificado de deuda cero, que es un documento que acredita que el préstamo hipotecario ha sido completamente pagado.
3. Otorgar la escritura de cancelación ante notario
Con el certificado de deuda cero, deberás acudir a un notario para firmar la escritura de cancelación de la hipoteca. En esta gestión suele intervenir un representante del banco.
4. Liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Aunque este impuesto suele estar exento en la mayoría de los casos, es obligatorio presentar el modelo correspondiente ante la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma.
5. Inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad
Finalmente, debes presentar la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad para que se elimine la carga hipotecaria de la vivienda. Este trámite es opcional, pero recomendable para evitar problemas en futuras transacciones inmobiliarias.
Recomendaciones
- Consulta con un profesional: Si tienes dudas, un gestor o abogado especializado puede ayudarte a agilizar el proceso. También tu inmobiliaria de confianza.
- Compara costes: Algunas entidades ofrecen la cancelación registral como servicio adicional, pero puede ser más económico gestionarlo por cuenta propia.
- Guarda toda la documentación: Es importante conservar los documentos de cancelación para futuras referencias.
Siguiendo estos pasos, podrás cancelar tu hipoteca de manera segura y sin complicaciones. Estos pasos pueden verse alterados, dependiendo del momento en el que canceles tu hipoteca. Si estás vendiendo tu casa, por ejemplo. Lo más seguro para ti es confiar en una inmobiliaria profesional que te ofrezca garantías. Si aún te quedan dudas puedes llamarnos al 620 897 394.
