¿CÓMO VENDER TU CASA CON NOSOTROS?

Sí. Cualquiera de nuestras fórmulas incluye la publicación en medio centenar de portales inmobiliarios, incluyendo idealista.com, fotocasa.es, segundamano.com, milanuncios.com y un largo etcétera. Además en nuestro caso pagamos un posicionamiento extra para siempre estar en la 1ª página de búsqueda, independientemente de que se publiquen nuevas viviendas tanto de particulares como de inmobiliarias. 

La mayoría de los compradores se inscriben en las alertas por correo electrónico en estos portales y cuando algo relevante ha entrado en el mercado reciben un correo electrónico. Por lo que cuando confías la venta de tu inmueble a La Botica Inmobiliaria, tu propiedad estará incluida dentro de estas listas de correos electrónicos, de esta manera llegaremos a ese posible comprador.

Puede llamarnos al 925 390 795 y le atenderemos encantados. También nos puedes llamar al 620 897 394 o si lo prefieres dejarnos un WhatsApp y nosotros nos pondremos en contacto contigo lo antes posible. Si prefieres enviarnos un email lo puedes hacer a: info@laboticainmobiliaria.es

¡Por supuesto que sí! De hecho es nuestro primer paso, nos encanta conocer en persona a nuestros futuros clientes. Además, para poder dar una valoración lo más real posible y poder poner tu casa en el mercado lo correcto es conocer personalmente cómo es, donde se ubica, en que estado está, etcétera. Estaremos encantados de visitarte y valorar tu vivienda sin compromiso alguno, además os explicaremos cualquier duda sobre nuestra forma de trabajar.

Aquí te contamos más detalles al respecto. ¿Cómo funciona?

Nuestras valoraciones presenciales consisten en el análisis de datos de ventas realizadas recientemente en tu zona, con precios actuales. Tomamos todo esto en cuenta, así como los metros cuadrados reales, el diseño, parcela sobre la que está construida la vivienda, y un largo etcétera para darte el mejor precio de venta y asegurarte una venta ágil. Estaremos encantados de poner tu propiedad en venta al precio que decidas, pero nuestro consejo es que éste debe de ser un precio realista y acorde al mercado para poder vender tu vivienda sin contratiempos.

Si aún te quedan dudas nos puedes llamar al 620 897 394 o solicitar una valoración totalmente gratis.

Estaremos de acuerdo en utilizar cualquier información o fotografías que los vendedores nos faciliten, siempre y cuando sea material profesional y sean representativo de tu propiedad. 

Nosotros nos caracterizamos por un servicio de calidad, unas fotos bonitas de tu vivienda son la carta de presentación de la misma, y nunca habrá una segunda oportunidad para causas una primera buena impresión, por lo que tener un anuncio con fotografías de calidad, hechas por un fotógrafo experto, con cámara réflex… ayudará a que tu vivienda obtenga más llamadas, por tanto más visitas, y mayores serán las posibilidad de venta.

Nuestra recomendación siempre es que te dejes aconsejar y asesorar por profesionales. Y si una inmobiliaria te ofrece un buen reportaje profesional, ¡no lo dudes! En La Botica Inmobiliaria contamos con una amplia cartera de fotógrafos expertos que realizaran el mejor reportaje fotográfico que puedas imaginar para que tu casa destaque por encima del resto en los portales inmobiliarios. 

Llámanos 620 897 394 y solicita una valoración gratis de tu vivienda. Estamos aquí para ayudarte a vender al mejor precio y en el menor tiempo posible.

Nuestro objetivo es tener tu propiedad a la venta en un plazo de 5 días naturales a partir de la firma de la nota de encargo. No obstante, si quieres es que tu propiedad este a la venta en el menor tiempo, solo tiene que comentárnoslo de antemano y uno de nuestros agentes hará todo lo posible para realizar una “publicación exprés”.

Nos pondremos en marcha en ese mismo día para realizar una primera visita (valoración presencial), y en un plazo de 24 horas podremos darte un precio para tu vivienda. Si estás de acuerdo en todo, el siguiente paso será llevar a cabo el reportaje fotográfico profesional y publicar en todos los portales inmobiliarios.

Es importante que sepas que nunca publicaremos una vivienda sin la previa aprobación por parte del propietario. Una vez que este todo publicado, recibirás un correo electrónico con el enlace al anuncio. 

Además, te facilitaremos una URL personal la cual te llevará al ‘área del propietario’, donde podrás ver en tiempo real cuántas visitas tiene tu inmueble, cuántas personas lo han puesto en favoritos, cuántas llamadas hay, la opinión de cada una de las visitas… De este modo vas a tener feedback directo con nosotros siempre que quieras. Y por supuesto, tendrás un teléfono (con WhatsApp también), para resolver tus dudas siempre que lo necesites.

Una vez publicado tu inmueble vamos a recibir llamadas de posibles interesados. De antemano a las visitas vamos a filtrarlas para asegurarte calidad en las visitas. Es decir, que los posibles compradores están informados sobre la financiación, obtención de la hipoteca, etcétera. Únicamente verá tu inmueble aquellas personas que cuenten con los ahorros previos a la obtención de la hipoteca, de este modo te garantizamos visitas de calidad.

Una vez que el filtro de solvencia económica ya está hecho, organizamos las visitas y las confirmamos con ambas partes el mismo día de la visita, para evitar de este modo posibles plantones. Mientras tú puedes disfrutar de tu tiempo. Pero, si aún estás viviendo en el inmueble en venta y quieres enseñarlo tú mismo ¡también puedes! (y nuestra tarifa plana será inferior).

Tan pronto se haga una oferta por tu vivienda, nos pondremos en contacto contigo, como lo haría un agente inmobiliario de toda la vida. No te olvides que somos agentes inmobiliarios. Además, vas a tener acceso al ‘área del propietario’ para ver en tiempo real todas las visitas que tu inmueble tiene, así como la opinión de las mismas.

Puedes estar tranquilo con nosotros, ya que en cumplimiento a la ley de protección de datos, no daremos información de ningún tipo a ninguna de las partes sin previo consentimiento.

Puedes llamarnos, pero realmente en esta web esta toda la información que necesitas. Cientos de personas con una o varias propiedades contratan cada año nuestro servicio con esta información, no hay ningún gasto oculto, así que debería de ser suficiente para al menos solicitar la visita de uno de nuestros agentes y así poder tomar una decisión, si no lo es para ti llámanos al 925390795 o al 910059515. Si es fuera del horario laboral nos puedes dejar un Whatsapp al 620 897 394.

El acuerdo con La Botica Inmobiliaria no se trata solo de nosotros, si no también de lo que ofrecemos y prometemos a nuestros clientes. ¡Todo lo que prometemos lo firmamos! Durante los primeros pasos recibirás un borrador de la nota de encargo que firmamos con nuestros clientes, con tiempo suficiente para que la puedas leer tranquilamente en casa y resolverte cualquier duda que tengas.

Todo lo que necesitas para vender tu casa rápido y ahorrarte las comisiones. Hay dos opciones, haz clic en ellas para ver lo que incluye:

• Fórmula particular: Vende de forma particular, con algo de ayuda.
• Fórmula todo incluido: Vende como lo harías con una inmobiliaria pero con Tarifa Plana.

¡Sal corriendo! No será el mismo servicio. Comprobado, y ya estarás atado a ellos durante meses. ¡Preparados, listos, ya! ¡Corre!

Creo que aun no has llamado a una agencia inmobiliaria tradicional. Hazlo y te darás cuenta de que somos tu mejor opción.

¡Hacemos algo bien entonces!

Si, esta es una parte importante de nuestro trabajo, siempre tomamos información completa de contacto de los interesados y estudiamos su situación financiera para aseguramos de que tengan capacidad de compra para su vivienda. Es la forma de trasmitir seriedad a nuestros clientes compradores, les damos asesoramiento financiero sin compromiso y nos aseguramos de que solo visiten viviendas que puedan comprar.

Mientras nosotros trabajamos en la venta de tu casa, tú puedes relajarte y disfrutar de tu tiempo libre, cuando tengamos personas interesadas en ver tu casa nos pondremos en contacto contigo. Te recomendamos que seas tu mismo quien muestre tu vivienda a los posibles compradores siempre y cuando puedas, porque de esta manera ahorrarás aún más en comisiones, y muchos de los posibles compradores van a preferir ver la vivienda con el propietario ya que así pueden obtener respuesta a cualquier pregunta de inmediato. Solo tienes que enseñar tu casa, ¿quién conoce mejor que tú tu propia casa después de haber vivido en ella y sus alrededores?

Si aún tienes dudas, puedes descargar la guía del vendedor en la cual te daremos unos sencillos consejos, para preparar tu vivienda de cara a los posibles compradores y algunos tips para enseñar tu casa de forma correcta, cómo actuar, qué comentar y que no, en definitiva, cómo lograr que la primera impresión de éste comprador sea de 10. Tiene acceso a la guía de vendedor pinchando aquí.

Nos pondremos en contacto con la visita en las 48 horas siguientes, para obtener información y conocer la opinión que el posible comprador tenga sobre tu inmueble. Para saber si les gustaría hacer o no una oferta. En el caso de que recibamos una oferta, nos pondremos en contacto contigo de inmediato.

En caso contrario vamos a pasar el reporte de cada opinión de la forma más honesta (ya sea buena o mala) al área privada en el apartado “panel del propietario”. Se trata de utilizar las opiniones de cada visita de la manera más constructiva para ayudar a la comercialización de tu propiedad. Si no estás acostumbrado a utilizar Internet, no te preocupes porque una vez al mes te llamaremos para pasarte feedback sobre cada visita, e igualmente tendrás contacto directo a través de nuestro WhatsApp en el cuál nos podrás consultar siempre que quieras. 

Nosotros nos ocuparemos de todo el proceso. Todos nuestros agentes son muy experimentados y están familiarizados con el comprador de hoy en día. Negociaremos con el comprador y pondremos todo nuestro empeño en que éste realice una propuesta en firme. Una vez que aceptes la propuesta, nos ocupamos de todos los trámites, desde la firma del contrato de arras, hasta la firma de la escritura pública en notaría. Estaremos aquí para ayudarte antes y después de la venta. Incluso, nos ocupamos de los cambios de titular de todos los suministros de la vivienda (agua, luz, gas, comunidad…), así como de presentar la Plusvalía por ti.

Sí. Te acompañamos de inicio a fin. Una vez que encontremos un interesado:

• Acercamos posiciones entre las dos partes
• Nos encargamos de que todos los compromisos adquiridos entre vendedor y comprador queden reflejados en el contrato de compraventa.
• Antes, durante y después de la venta supervisamos todo el proceso hasta el día de la escritura pública, y resolveremos cualquier problema que surja hasta el final, incluso después de la escritura.

Puedes haz click aquí para saber cómo funcionan las fórmulas de venta de La Botica Inmobiliaria.

Nuestra Fórmula Particular da a los vendedores más control sobre su venta, ya que es el propio propietario quien enseña la casa y está en contacto más directo con los compradores, aproximadamente la mitad de nuestros clientes eligen esta opción de venta. Nuestros vendedores restantes que quieren un servicio más tradicional y eligen la opción de nuestro servicio completo (incluyendo las visitas), es decir, eligen nuestra Fórmula Todo Incluido. 

Si no estás aún seguro de si confiar o no en una inmobiliaria, ¿por qué no nos llama ahora para hablarlo? Nos puedes localizar en el fijo 925390795 o en el móvil 620897394 (también admitimos WhatsApp a cualquier hora) ¡Te responderemos lo antes posible! 

Recuerda que somos una de las 200 inmobiliarias del Top Agencias con más y mejores valoraciones de sobresaliente en Google.

Todo depende de lo que quieres que hagamos por ti. Con nosotros siéntete libre de contratar los servicios que necesites y cuando los necesites. Puede ver las diferentes fórmulas de venta para vender tu casa aquí.

Si no encuentras lo que buscas en nuestra web, no dudes en solicitárnoslo pues nos adaptamos a cada cliente de manera individual, ofreciendo un trato cercano y de calidad. Llámanos al 620 897 394 sin compromiso.

Nuestros honorarios están reflejados claramente en la web y en contrato. No existe ningún tipo de letra pequeña ni ningún coste adicional, puede estar tranquilo que no habrá sorpresas de última hora. Y sobre todo recuerda que TRABAJAMOS A ÉXITO: sólo pagas si vendes.

Sí. Es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética antes de comenzar la comercialización de tu inmueble. Si ya tienes un CEE en vigor y no has realizado ninguna modificación en tu vivienda, no es necesario que realices otro, éste servirá para formalizar la compraventa. En cambio, si no dispones del CEE deberás tramitarlo. Pero no te preocupes, nosotros te vamos a ir orientando y guiando en todo momento sobre el papeleo que necesitamos tener en regla, así como dónde conseguir cada documento en caso de no disponer de toda documentación en vigor.

Una vez que tu propiedad esta en el mercado, el tiempo medio de venta es de 105 días, esto depende de lo realista que sea el precio, la demanda local, y la competencia que está en contra.

Una vez que una venta se ha cerrado, es muy difícil dar un tiempo para todo el proceso, suele establecerse un límite de 45 días hábiles para formalizar la escritura pública.

A menudo dependemos de la complejidad de depender de la venta de otras propiedades involucradas en la cadena, en estos casos se establecen unos plazos más holgados.

Si. Para vender una propiedad hay que aplicar un esfuerzo, tener unos medios que un particular no tiene, y que un profesional sólo aplicará a una persona que le haya demostrado la confianza y el compromiso de darle su propiedad en exclusiva. Recuerde algo que es muy importante para usted; solo abonara la tarifa plana si se vende su casa.

Nuestras fórmulas llevan consigo servicios que La Botica Inmobiliaria abona al inicio y durante la comercialización, como son como el reportaje de fotos, la visita virtual, planos, publicidad en portales, posicionamiento en idealista y fotocasa. Todo esto conlleva un coste que asumimos desde un inicio al 100% y que solo rentabilizaremos si vendemos la propiedad. No podríamos hacer un buen trabajo y darle el servicio que se merece de no tener una muestra de su confianza.

Si quiere vender su vivienda y trabajar con un profesional sensato tendrá que firmar un compromiso, con La Botica Inmobiliaria o con cualquier agencia tradicional. Y si escoge otra inmobiliaria digital de bajo coste, tendrá que abonar los servicios por adelantado para no tener compromiso de exclusividad.

No podemos asegurar que la propiedad se venderá en un determinado precio o tiempo, lo que sí podemos asegurar es que, si nos otorga su confianza, nosotros se la devolveremos multiplicada por cien en compromiso.

Solo se puede vender una propiedad de dos maneras: regalándola por un precio ridículo o aplicando un esfuerzo y unos medios que un particular no tiene, y que un profesional sólo aplicará a una persona que le haya demostrado la confianza y el compromiso de darle su propiedad en exclusiva.

Si eres de los que huyen de los compromisos y contratos con las inmobiliarias te explicamos qué trágico final puede sobrevenirte si trabajas con inmobiliarias de bajo rendimiento que son las que trabajan sin exclusividad:

1. Publicación continua de tu casa solo en portales gratuitos
2. Publicación y despublicación en portales de pago. Si el anuncio no funciona lo rotarán por otros anuncios diferentes en los portales con más afluencia de potenciales compradores, que son los de pago.
3. Marketing de baja calidad. Al tener una cartera de viviendas amplia no pueden costear el marketing para tu cartera de inmuebles.
4. Anuncios duplicados con diferentes agencias. Tu propiedad saldrá anunciada con diferentes fotografías y es muy común que, con diferentes precios, ya que las agencias suelen tener diferentes condiciones.
5. Al no lograr la venta entrarás en un proceso frustrante en el que te sentirás perdido y que paralizará todos tus proyectos e ilusiones.
6. Servicio con poca o nula focalización y dedicación en los detalles.
7. Solo te quedará destacar en el precio y vender por un precio ridículo.

La cantidad que pagarás en comisiones depende del tipo de inmobiliaria que utilices (inmobiliarias normales como las que hay en cualquier barrio tienden a cobrar al vendedor un 6% del precio de venta. Los hombres de verde y rojo básicamente). Nuestras tarifas planas no tienen ningún gasto oculto, con ellas puedes evitar sorpresas desagradables. Obtén mas información sobre como vender tu casa con una tarida plana.

No. Te ayudaremos a conseguir el mejor precio posible. Ayudaremos con las negociaciones. Parte de nuestro éxito es la base de lograr el mejor precio para nuestros clientes.

Pregunta inteligente. Primero las buenas noticias: si estas vendiendo tu vivienda habitual y reinviertes todo el importe en otra vivienda habitual, no pagaras impuesto sobre las ganancias. Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, aunque no reinviertas, no pagaras impuestos sobre la ganancia. Mas información aquí.

En segundo lugar, tendrás que pagar la plusvalía municipal al ayuntamiento donde se encuentre el inmueble. A menos que vendas por menor precio al que compraste. En ese caso se puede solicitar la NO sujeción al impuesto. ¡De cualquier modo, nuestro servicio incluye  presentar la plusvalía de la forma mas favorable para ti!

No. Muchas agencias nos llaman para compartir honorarios en ciertos inmuebles. Pero nuestra política es totalmente contraria a los porcentajes abusivos que ellos cobran, por lo que no colaboramos con otras agencias.

Es cierto que hay redes de agencias donde comparten los inmuebles y/o los compradores. Hay mucho conflicto de interés en estas redes de agencias. Nosotros llevamos en el sector desde el año 2003, hemos trabajado en agencias tradicionales y en red, y sabemos como funcionan los agentes internamente. Si tienen a un comprador por ejemplo que paga al contado y la operación puede ser rápida, le ofrece inmuebles en los que no colabora con la red ya que hacer lo contrario supone perder el 50 % de su comisión.

Trabajemos en red o no, todas las inmobiliarias publican las propiedades en los mismos portales, donde buscan los compradores, que filtraran por zona, precio y características. Nosotros nos anunciamos en estos mismos portales y tu te ahorras miles de euros por trabajar con nosotros. No hay duda, somos tu mejor opción.

¡Uy! ¡En este caso saldrán corriendo los compradores! Además de subir el 6% del precio de venta, súmale el 3% que cobran al comprador “no incluido en el precio publicado”, como es el caso de franquicias inmobiliarias muy conocidas cuyo nombre tenemos  prohibido pronunciar.

¡No te ciegues! Lo más importante es realizar una valoración, y ¿si se diera el caso de que el precio que deseas es bajo y si, se pudiera sacar algo más? ¿Conoces el mercado?

Moraleja: Cuando el de la inmobiliaria al precio de venta la comisión dice subir, coge los papeles y a La Botica has de ir.

Si, estas a tiempo. Puedes facilitarnos cuando finaliza tu acuerdo actual y estaremos pendientes de avisarte para cuando se pueda comercializar el inmueble con nosotros. Recuerda avisar con al menos 15 días de antelación a la finalización del contrato ya que puede que sea de renovación automática.

Es una de las preguntas mas comunes. Cobraremos siempre. Todo puede hablarse. Si se da la situación, se analizará cada caso en concreto y se aplicará la solución más favorable para todas las partes. Nuestro compromiso es que la venta no se pierda bajo ningún concepto. ¡Llegaremos a un acuerdo!

Si. Existen descuentos a partir 3 propiedades. Si deseas beneficiarte de ello, escríbeme para que te cuente como proceder: fmolero@laboticainmobiliaria.es

Una no, muchas.