El BOE ha publicado ya la metodología del nuevo índice del INE para actualizar el precio del alquiler a partir de 2025. Si te preguntas: ¿Cómo funciona el nuevo índice para la actualización del precio del alquiler? Hoy te contamos todos los detalles en nuestro blog.
¿Cómo funciona el nuevo índice para la actualización del precio del alquiler?
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Antes de 2022, normalmente, se actualizaba por el IPC, aunque si no se especificaba ningún índice, se aplicaba la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
Para poder actualizar el precio del alquiler, el arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación y solo se podrá revisar anualmente (una vez al año).
Nuevo índice para la actualización de los alquileres del INE
A partir de 2025, el precio del alquiler se actualizará según el nuevo índice del INE, tal y como recoge la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda. Este nuevo índice para actualizar los contratos de arrendamiento se define como el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y la tasa de variación anual media ajustada.
Esta es la fórmula para calcular la tasa anual media ajustada, que incluye dos parámetros:
- Alfa (0,5), propuesto por la Dirección General de Política Económica, relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del índice
- Beta (2%), definido conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo y la Dirección General de Política Económica, considerando las condiciones del mercado de alquiler y coincidiendo con el objetivo de inflación del BCE.
Para poder calcularlo os dejamos este enlace del Ministerio de Vivienda.
¿Por qué se ha desvinculado el IPC de la actualización de los alquileres?
La desvinculación del Índice de Precios al Consumo (IPC) en la actualización de los alquileres responde a la necesidad de proteger a los inquilinos de incrementos desproporcionados en las rentas, especialmente en contextos económicos inestables.
Contexto de la desvinculación
Históricamente, el IPC ha sido el indicador principal para ajustar anualmente los precios de los alquileres, reflejando las variaciones generales en los precios de bienes y servicios. Sin embargo, en los últimos años, el IPC ha experimentado fluctuaciones significativas, con aumentos que en ocasiones han superado el 10%, lo que podría traducirse en incrementos elevados en las rentas de alquiler. Esta situación ha generado preocupación por la accesibilidad y estabilidad de los precios de la vivienda para los arrendatarios.
La Ley de Vivienda y la creación de un nuevo índice
Para abordar esta problemática, la Ley de Vivienda, en vigor desde mayo de 2023, estableció la desvinculación del IPC en la actualización de los alquileres. En su lugar, se creó un nuevo índice de referencia para la actualización de las rentas, con el objetivo de ofrecer una herramienta más estable y predecible para propietarios e inquilinos. Este índice se calcula considerando diversas variables económicas, incluyendo el IPC, pero con mecanismos que moderan su impacto para evitar incrementos excesivos.
Objetivos de la medida
La principal finalidad de desvincular el IPC de la actualización de los alquileres es proteger a los inquilinos de subidas desmesuradas en las rentas, garantizando una mayor estabilidad y previsibilidad en los costos de la vivienda. Además, se busca equilibrar los intereses de propietarios e inquilinos, promoviendo un mercado de alquiler más justo y sostenible.
Ante esta situación, el Gobierno implementó medidas temporales para proteger a los inquilinos, como limitar las subidas al 2%, que se actualizó al 3% en este 2024. Con la Ley de Vivienda, se estableció que se iba a implantar un nuevo índice de referencia más estable para evitar incrementos desproporcionados en el precio de los alquileres. Sin embargo, esto provocó un desajuste en la oferta, tensando más los precios.
En resumen, la desvinculación del IPC en la actualización de los alquileres responde a la necesidad de adaptar los mecanismos de ajuste de las rentas a las realidades económicas actuales, ofreciendo una herramienta más adecuada y equilibrada para la actualización de los precios de la vivienda en alquiler. El nuevo índice del INE para actualizar la renta en 2025 estará disponible en su página web oficial. Este se publicará mensualmente, a comienzos de cada mes.
¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice del INE?
El índice se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual y que se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023. Los anteriores a dicha fecha se actualizarán conforme a lo que hayan establecido las partes en el contrato de arrendamiento. No será aplicable a los alquileres temporales, de habitaciones, de locales comerciales, de oficinas y de garajes y trasteros.
