La decisión de comprar una vivienda es una de las más importantes en nuestras vidas. Las dudas o incertidumbres están a la orden del día, es un proceso que requiere de muchos pasos, documentación, pago de impuestos, obras en la mayoría de las veces, etcétera. Una de las grandes incógnitas de los propietarios a la hora de vender es cuánto valdrá el precio de la vivienda. O dicho de otra manera, ¿Cómo saber cuánto cuesta el metro cuadrado construido en España? Hoy te damos algunos tips para que puedas empezar a encontrar tu nuevo hogar.
¿Qué es el metro cuadrado?
Una de las decisiones que influyen a la hora de comprar un inmueble es cuánto cuesta el metro cuadrado construido. Depende de muchos factores: materiales, estado del inmueble, etcétera.
El metro cuadrado hace referencia a la superficie de área cuyos lados miden un metro y se representa con el símbolo m². Esta unidad se utiliza para saber el tamaño de un inmueble, terreno o cualquier espacio.
Un metro cuadrado de construcción es la unidad con la que se calcula el área de una construcción. Se refiere al terreno como superficie construida o habitable como la fachada, pasillos, jardín, habitaciones, cocina, baños, etcétera.
¿Qué tipos de metro cuadrado hay?
- Útiles. Todo el espacio de la vivienda que puede ser usado y se puede pisar, en los que se incluyen los espacios ocupados por el mobiliario, como armarios empotrados.
- Construidos. Los metros construidos son los que integran todas las partes de la casa que han sido sometidas a construcción, a pesar de que no puedan utilizarse, como tabiques, paredes, etcétera.
- Construidos en zonas comunes. En el caso de las urbanizaciones, donde se comparten portales, vestíbulos, escaleras, piscinas o vestuarios si los hubiese.
¿Cómo saber cuánto cuesta el metro cuadrado construido en España? Te contamos algunos factores que intervienen en el precio del metro cuadrado.
A la hora de saber el precio del metro cuadrado hay factores que inciden directa o indirectamente para calcular el precio de la vivienda. Algunos de ellos son:
- Tipo de diseño.
- Tipo de construcción.
- Calidad de la construcción.
- Tamaño del edificio.
- Forma del edificio.
- Distribución.
- Altura de techos y paredes.
- Altura del piso.
- Instalaciones comunes.
La clasificación de los inmuebles también repercutirá a la hora de poner precio a tu vivienda. Entre otros, se puede clasificar en:
- Residencial
- Comercial
- Industrial
- Institucional
- Recreacional
- Rural
- Agrícola
¿Para qué sirven los metros cuadrados de una vivienda?
Saber cuántos metros cuadrados tiene tu inmueble te servirá para poder realizar alguna de las siguientes gestiones:
- Realizar trámites. Conseguir esta información te ayudará a realizar la escritura del inmueble, el catastro y pagar los impuestos.
- Calcular la plusvalía municipal: es el aumento del valor del suelo, para conocer su importe necesitas saber el precio del metro cuadrado.
- Evaluar la propiedad. Si sabes cuánto cuesta el metro cuadrado construido podrás fijar el precio de venta. Si no dispones de este dato, puedes solicitar la ayuda de profesionales inmobiliarios que te ayuden a determinar el valor del inmueble.
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