Consejos para negociar una rebaja en el precio de un inmueble
Si eres de las personas que está buscando nueva vivienda, pero no sabes lo que quieres, la compra de una vivienda se puede convertir en un proceso largo. Antes de sentarte a buscar en Internet anuncios de viviendas disponibles, te recomendamos que establezcas un presupuesto, que sepas de antemano el tipo ideal de casa que andas buscando y la zona que más te gusta. Analiza el mercado para conocer cómo están los precios actualmente, y visita en persona la vivienda que te ha interesado para conocer su estado real. De esta manera, podrás negociar con la parte vendedora un precio que se ajuste a todas tus necesidades. No te olvides de que puedes contratar a un profesional inmobiliario que te ahorrará mucho tiempo, y te resolverá todas las dudas legales. Hoy te contamos todos los consejos para negociar una rebaja en el precio de un inmueble de tu interés.
El actual mercado inmobiliario se sitúa en un momento en el que está alcanzando cifras récord en cuanto a las operaciones inmobiliarias. Tanto notarios como registradores y el Instituto Nacional de Estadística (INE) registran datos de compraventas al mismo nivel de 2008, después de la paralización del mercado por culpa de la pandemia del coronavirus. Sigue leyendo y descubre los consejos para negociar una rebaja en el precio de un inmueble.
El mercado inmobiliario aumenta sus ventas
Son múltiples los factores que se han unido para provocar esta situación actual del mercado inmobiliario. Por un lado, la demanda embalsada que ha esperado a la salida de lo peor de la crisis sanitaria para decidirse a dar el paso de comprar una casa. Por otro lado, la mejora de la capacidad de ahorro de los hogares, que durante lo peor del confinamiento mantuvieron sus trabajos y lograron aumentar sus ahorros ante la imposibilidad de realizar gastos en muchas actividades que quedaron interrumpidas.
Otro factor que puede influir es la posibilidad de un aumento de las compraventas por necesidad, muchas familias se han dado cuenta de que la casa en la que viven no cumple con la función que ahora necesitan, más espacio interior y exterior, mejores calidades de la vivienda. Además, se ha incrementado la compra de casas como inversión, donde los expertos destacan al inmobiliario como un activo refugio para los ahorradores ante la actual situación económica.
Sea el caso en el que te encuentres, a la hora de buscar casa, uno de los principales factores a tener en cuenta es el precio. Para la gran mayoría de las personas, la adquisición de una vivienda es el mayor gasto que van a asumir en su vida, por lo que hay que hacer las cosas bien hechas.
Una de las partes más delicadas que tienen que ver con el precio final es la posible negociación de la oferta inicial, por una rebaja en el precio final, los expertos redondean en el 10% aproximadamente. Pero cada caso es único, y todo depende de otros factores. Aquí van algunos consejos para saber el margen a negociar y lograr comprar una casa con descuento.
Establece tu presupuesto
Lo primero que debes saber como comprador es hasta qué precio puedes permitirte comprar una vivienda, y tener en cuenta que puedes solicitar un préstamo hipotecario. Es decir, que cuentas con el porcentaje correspondiente ahorrado para que tu banco no te deniegue la hipoteca. Por lo general, el banco podrá ofrecer el 80% del valor de tasación del inmueble. El 20% restante tendrá que provenir de los ahorros del comprador, y ten presente que además de contar con este 20% ahorrado deberás contar con entre un 10 o un 15% para el pago de impuestos y otros imprevistos.
Analiza el mercado
Una vez que tienes establecido tu presupuesto, y ya tienes decidido en qué zona vas a buscar, debes analizar el mercado residencial en la zona elegida para saber si tu nueva casa está en precio o no. Puedes chequear los portales inmobiliarios, acercarte a las agencias inmobiliarias para preguntar, también a los vecinos, y darte una vuelta por la zona, si no la conoces antes. Si no tienes tiempo para esto, valora la posibilidad de contratar a un agente inmobiliario que te acompañe y asesore durante toda la operación.
Conoce la vivienda de antemano
Si ya has reducido el campo de búsqueda, y te has quedado con unas cuantas ofertas, el siguiente paso es conocer cómo se encuentra esa vivienda en persona. Debes saber el estado físico en el que se encuentra el inmueble y el edificio en sí, en caso de que necesite una reforma o rehabilitación, y la magnitud del mismo.
Por otro lado, debes comprobar la situación legal de la vivienda. A través de la nota simple del Registro de la Propiedad puedes saber la situación jurídica de la casa. Si ésta viene de herencia, esta embargada o con la carga de una hipoteca de su actual propietario, etcétera. También, infórmate sobre los gastos de comunidad al mes.
Llega la hora de la negociación
A la hora de presentar una oferta, es clave que ésta sea razonable y ser empático con la persona que está vendiendo. La mayoría de las veces, son las propias familias las que están vendiendo su casa, en la que llevan muchos años. Ese sentimiento de arraigo es el que hace, muchas veces, que se suba el precio de la vivienda, y por que el que hay que negociar una rebaja.
Otro consejo a tener en cuenta es el de controlar los tiempos de la operación. La mayoría de veces, el propietario vende para cambiar de casa. El proceso de mudanza va a ser vital, por lo que si como comprador eres empático con sus necesidades de tiempo para la mudanza, puedes tener un punto a favor a la hora de cerrar el acuerdo.
Para llegar a un acuerdo mutuo y evitar sorpresas, lo mejor es contar con una inmobiliaria de confianza, puedes llamarnos al 620 897 394 y contarnos en qué podemos ayudarte, o visitar nuestra web y descubrir nuestras fórmulas de venta.
