Quizá estés planteándote poner en venta tu casa de manera particular. Es habitual creer que uno mismo puede con todo el proceso y va a saber hacer las cosas bien de inicio a fin. Quizá no encuentres piedras en el camino, pero lo cierto es que habitualmente no todo es tan bonito cómo parece y en muchas ocasiones a la hora de vender una vivienda, bien antes, durante o después, pueden surgir dudas y/o problemas que solo un buen profesional va a saber darte una solución.
Vender por tu cuenta no es fácil. Pero tampoco todas las inmobiliarias van a ayudarte como te mereces. Confía en una inmobiliaria de calidad y con buenas reseñas en Google. Que te de feedback directo, y un buen soporte durante todo el proceso. Por eso mismo hoy te respondemos a la primera gran duda que rondará tu cabeza a la hora de vender ¿Cuáles son los gastos a la hora de vender un inmueble?
Gastos antes de la venta de tu vivienda
Nota simple
La nota simple es el primer documento que vas a necesitar en cualquier proceso de compraventa de una vivienda, se emite por el Registro de la Propiedad, proporciona información sobre la situación jurídica actual del inmueble. Se puede obtener de manera digital, y tiene un coste de unos 10€ + IVA aproximadamente. Si estás vendiendo tu vivienda con una inmobiliaria, habitualmente ésta te facilitara de manera gratuita la nota simple.
Certificado de Eficiencia Energética
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) es indispensable en cualquier proceso de compraventa ya que garantiza el cumplimiento legal y proporciona transparencia a los compradores. La normativa establece que al iniciar la venta de una vivienda, el CEE debe estar en vigor. Por lo tanto, es recomendable gestionarlo antes de comenzar la venta para que el anuncio incluya la calificación energética obtenida. Además, muchos portales inmobiliarios solicitan este dato, lo que mejora la puntuación del anuncio. El coste suele oscilar entre 100 a 300 euros, dependiendo del tamaño de la vivienda y de la localidad donde se sitúe. Muchas inmobiliarias podrán facilitarte contactos para obtenerlo por un coste inferior, o incluso algunas podrán tener el detalle de regalártelo si confías la venta de tu vivienda en ellos.
Gastos durante de la venta de tu vivienda
Certificado de estar al corriente de los gastos de la comunidad
El Certificado de Estar al Corriente con la Comunidad es primordial en una compraventa, asegura que el propietario está al corriente del pago con la comunidad de vecinos, evitando así posibles complicaciones legales y otorgando tranquilidad al comprador. Este documento es requerido por la notaría. El coste suele ser 30€ + IVA , dependiendo de cada administrador de fincas.
Certificado de deuda pendiente del préstamo hipotecario
Es un documento proporcionado por las entidades bancarias, a solicitud del titular del préstamo, que confirma el saldo pendiente. Es esencial asegurarse de que este documento incluya los intereses diarios actualizados hasta la fecha de la transacción. El coste cambia según la entidad bancaria y no podemos dar un dato exacto.
Certificado de deuda cero o escritura de cancelación
El Certificado de Deuda o saldo Cero, según el Banco de España, no puede ser cobrado y es requerido en el proceso de compraventa. Si la hipoteca ha sido liquidada, hay que demostrar su completa cancelación. Este certificado es obligatorio solo si la carga correspondiente no ha sido eliminada en la nota simple del Registro de la Propiedad.
Certificado de titularidad de cuenta bancaria
El certificado de titularidad bancaria es un documento importante también en una compraventa. Se emite por la entidad bancaria a petición del cliente, sirve para confirmar la titularidad de la cuenta bancaria. El coste varía según cada entidad bancaria. Entre 10 o 15 euros, habitualmente.
Cancelación de hipoteca
Una vez que has liquidado económicamente la hipoteca hay que cancelar la carga hipotecaria en la nota simple del Registro de la Propiedad. Este proceso se conoce como cancelación registral y su coste puede oscilar entre los 400€ a los 1.100€, dependiendo de, si decides dejarlo en manos de la gestoría del banco del comprador, o si prefieres tramitarlo con un gestor independiente o tu mismo.
Gastos después de la venta de tu vivienda
Honorarios
Si finalmente te ha ayudado una inmobiliaria en la venta de tu casa, vas a tener que asumir su coste por los servicios prestados, los cuáles pueden variar según diversos factores, el principal, los servicios incluidos en la tarifa que hayas contratado. En la mayoría de los casos, las inmobiliarias suelen cobrar una comisión que oscila entre el 3% y el 6% del precio de venta del inmueble.
Sin embargo, en el caso de La Botica Inmobiliaria ofrecemos una tarifa plana desde tan solo 1.650€ + IVA. Además, solo cobramos si la venta se hace efectiva con la firma de la escritura pública ante notario. Si la venta no se formaliza no vas a tener que pagar absolutamente nada.
IRPF
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es de carácter personal y directo, grava la renta de los individuos según sus circunstancias personales y familiares.
Para calcular el IRPF por la venta de un inmueble lo primero que debes saber es el valor de transmisión, que corresponde con el precio de venta de la vivienda menos los gastos asociados. Los gastos deducibles son honorarios inmobiliarios, plusvalía municipal y costes de cancelación de hipoteca.
Por otro lado, calcula también el valor de adquisición sumando al precio de compra del inmueble los costes de posibles reformas y los gastos e impuestos asociados a la adquisición.
La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de transmisión (la venta) – gastos y el valor de adquisición + gastos. Si ésta sale positiva, deberás pagar el IRPF correspondiente.
Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal, también llamado Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un gravamen municipal aplicado al aumento del valor de los terrenos urbanos al momento de su transmisión o al establecer o transferir derechos reales sobre ellos. Actualmente, hay dos métodos disponibles para su cálculo, entre los que podrás elegir el más beneficioso para ti.
El Método Objetivo considera el valor catastral del suelo en el momento de la transacción y el coeficiente establecido por cada ayuntamiento, el cual varía según el periodo de propiedad del inmueble.
El 2º método es el Método Real, el cual toma en cuenta el precio de venta y de compra de la vivienda, así como el porcentaje del valor catastral que corresponde al valor del suelo. Puede ser algo completo de realizar por tu cuenta si no estás acostumbrado a ello, en cambio si vendes con una inmobiliaria, lo más probable es que ésta lo tramite dentro de los honorarios que te cobre. En nuestro caso, tramitamos la plusvalía por ti.
IBI
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual que los ayuntamientos recaudan como parte de sus tasas municipales.
El IBI recae sobre el propietario registrado a fecha del 1 de enero. En cambio, habitualmente se suele llegar al acuerdo de que el IBI sea prorrateado entre vendedor y comprador, ya que según la sentencia el Supremo resuelve que la regla general, en caso de ausencia de pacto en contrario, será que el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador, en proporción al tiempo en que cada de una de las partes haya ostentado la titularidad dominical. Según la Ley, el devengo del IBI anual corresponde al propietario en el momento del mismo, que coincide con el primer día del año natural.
Llámanos al 620 897 394 si quieres solicitar una valoración presencial totalmente gratuita de tu vivienda. Estamos aquí para ayudarte de inicio a fin haciendo que las cosas siempre salgan bien.
