Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, seguro que ronda por tu cabeza está duda: ¿Cuánto cuesta escriturar una casa? Las escrituras son uno de los documentos más importantes que podemos tener cuando adquirimos un inmueble en propiedad. Proporcionan seguridad jurídica, demuestra la propiedad y dan seguridad a la hora de una compraventa. Entonces, ¿cuánto cuesta escriturar una casa?
¿Por qué son tan importantes las escrituras?
Las escrituras son un documento público inscrito en el Registro de la Propiedad. Su utilidad principal es la de proporcionar seguridad ante posibles conflictos judiciales y certificar quién es el propietario del inmueble. Es como el DNI de una persona. Entre otras cosas, las escrituras son un documento que vamos a necesitar obligatoriamente siempre que queramos vender y/o comprar un inmueble.
¿Qué gastos conlleva escriturar una vivienda?
Este trámite no es demasiado costoso. Pero, requiere una serie de gastos que pueden llegar a ser elevados, suponiendo en ocasiones más de un 10% del coste de la propiedad. En lo referente a la escritura de un inmueble, distinguimos los siguientes gastos:
- Gastos de notario por la escritura de compra: supone un porcentaje en función del valor de la vivienda.
- Gastos notariales por el préstamo hipotecario: se calcula en función del importe de hipoteca concedido.
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: el porcentaje varía según la comunidad. El País Vasco es la autonomía menos exigente (4%), mientras que Cantabria, Cataluña, Madrid y Galicia exigen un 10%. Algunas autonomías ofrecen descuentos para familias numerosas u otro tipo de situaciones.
- La inscripción en el Registro de la Propiedad: el importe aumenta con el precio, pero suele situarse entre los 350 y los 650 euros.
¿Cómo se calcula el precio de una escritura?
El precio para escriturar un inmueble se calcula mediante una fórmula. Legalmente, se requiere que la cantidad sea idéntica a la que supone el precio de la vivienda. Es frecuente que muchos compradores escrituren su vivienda por debajo del precio de venta para pagar menos impuestos. Sin embargo, esto te puede traer sanciones por parte de Hacienda y problemas futuros. La fórmula para calcular el valor mínimo de escritura es la siguiente: CMVC= CVMI/(RM x CAVC.
- CMVC: se trata de un coeficiente para multiplicar el valor catastral y obtener el valor real
- CVMI: coeficiente de variación del mercado inmobiliario
- RM: coeficiente de referencia al mercado
- CAVC: Coeficiente de actualización del valor catastral
¿Quién comparece ante notario para la compraventa de una vivienda?
En este tipo de operaciones pueden participar las siguientes partes.
- Vendedor: el que desea vender su casa.
- Comprador: el que quiere adquirir la vivienda.
- Apoderado del banco: su presencia es fundamental cuando se adquiera mediante una hipoteca.
- Notario: da fe, certifica, publica el acuerdo en el Registro de la Propiedad..
- Profesional inmobiliario: es recomendable para agilizar los trámites.
Pasos para firmar una escritura
Este tipo de operaciones pueden complicarse fácilmente, aunque la figura del profesional inmobiliario ayuda para agilizar los trámites y resolver los posibles problemas que surjan.
- Identificación y preparación del borrador: cada una de las personas enseña su DNI y posteriormente, se lee el primer documento,
- Explicación de las condiciones y lectura del acuerdo para las partes: el notario comprueba que todos los implicados entienden y aceptan el acuerdo.
- Comprobación de la existencia (o no) de cargas en la vivienda: normalmente no suele haber.
- Inclusión del recibo del IBI: la última cuota del año en curso.
- Inclusión de la cédula de habitabilidad, el certificado energético y el certificado de que el piso está libre de cargas respecto a la comunidad de vecinos
- Pago e información de las obligaciones que subyacen al acuerdo.
- Entrega de llaves.
- Copia simple de las escrituras: se suele recoger unos días después de firmar en notaría.
Ahora que lo tienes un poco más claro, como ves los trámites que conllevan una compraventa son múltiples y siempre suelen ocurrir altercados que dificultan la operación. Es por ello que confiar en una inmobiliaria con buenas reseñas ayuda a que la compraventa sea ágil, segura y de calidad. Llámanos al 925390795 o visita nuestra web y descubre nuestras fórmulas de venta, para vender sin comisiones, y ahorrando miles de euros.
