En cualquier operación de compraventa hay una serie de impuestos y gastos al vender un inmueble que habrá que tener en cuenta desde el primer momento para evitar sorpresas. De esa manera te aseguras que la compraventa llegue a su final sin contratiempos, y evitar disgustos, por tanto, ¿Cuánto cuesta vender?
Los impuestos al calcular los gastos en la venta de un inmueble son: el IRPF, el IBI y la Plusvalía Municipal.
IBI
El IBI o el Impuesto de Bienes e Inmuebles se abona de forma anual y lo debe hacer el propietario de la vivienda. Por eso, al vender casa hay que presentar los últimos tres recibos del IBI pagados. Este impuesto varía según la ciudad. El más caro está en Madrid, con una media de 438€, Barcelona en 397€, y la más económica es Ceuta con 87€.
Plusvalía Municipal
El Impuesto de Plusvalía Municipal se paga por el incremento del valor del terreno, no de la vivienda. ¿Cómo saber cuánto hay que pagar? El pago de la plusvalía cambia según el municipio en el que esté la vivienda, por lo que no podemos dar una cifra exacta, aunque si podemos ofrecerte los datos para que te hagas una idea aproximada. El impuesto se calcula a través de estos factores:
- Valor catastral del terreno.
- Los años transcurridos entre la compra y la venta de la casa. El impuesto se calcula con este porcentaje y se cuenta hasta los 20 años, si has vivido 30 años en tu casa se pagara lo mismo que si hubieras vivido 20.
- El tipo de gravamen, que dependerá del municipio en el que te encuentres, aunque no suele superar el 3,5%.
- Bonificaciones, asegúrate si puedes tener algún tipo de reducción.
Para calcularlo tendrás que multiplicar el valor catastral por los años transcurridos y aplicar el gravamen.
Desde la Sentencia del Tribunal Supremo en el 2018 existe una excepción en la que se está exento del pago de este impuesto. En el caso en que el vendedor no tenga ningún beneficio de la venta de la vivienda.
Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRFP)
El IRPF se abona cuando se obtienen ganancias de la venta de la vivienda, el impuesto se calcula a partir de las ganancias que se obtienen:
- Beneficio de 6000€ – impuesto del 19%.
- Entre 6000 a 50.000€ – impuesto del 21%.
- Más de 50.000€ de beneficio – impuesto del 23%.
Vender casa con hipoteca
Si de la vivienda que vas a vender sigues pagando la hipoteca, tienes dos opciones: una hipoteca puente o hacer una cancelación de hipoteca. Si optas por hacer una cancelación de hipoteca, que es lo más habitual, ten en cuenta que tendrás que pagar un 1% de la deuda pendiente.
Otros gastos con la venta de una vivienda
- Certificado energético, rondan de los 100 a 200€ aproximadamente. Aunque puedes encontrarlos más económicos.
- Honorarios de inmobiliaria, según lo que tengas firmado con tu agencia, las tradicionales cobran entre el 4 al 6% sobre el precio de venta, pero hay otras agencias de tarifa plana, como es nuestro caso, y que pueden ayudarte a vender desde 1.650€+IVA, siendo una de las opciones más económicas de tu zona.
