Vender una vivienda puede parecer sencillo: haces unas fotos, publicas el anuncio y esperas a que suene el teléfono. Pero la realidad es que, sin la ayuda de un profesional, el proceso se complica, se alarga y, en muchos casos, se vende por debajo del valor real, o incluso, no se llega a vender. Por eso, hoy te contamos los 10 errores más comunes al vender una casa por cuenta propia (y cómo evitarlos) con ayuda de un servicio profesional como La Botica Inmobiliaria.
1. Fijar un precio sin un estudio de mercado real
Muchos propietarios ponen un precio basándose en lo que ven en portales o en lo que “creen que vale” su casa.
El resultado: meses sin llamadas o visitas.
✅ Cómo evitarlo:
En La Botica Inmobiliaria realizamos valoraciones profesionales gratuitas, basadas en comparativas reales y actualizadas del mercado local, para que fijes un precio competitivo y rentable desde el primer día. De este modo, tu vivienda se venderá al mejor precio y en el menor tiempo, sin que tu anuncio ‘se queme’ en los portales inmobiliarios…
2. Anuncios con fotos poco atractivas o mal hechas
Las fotos son la primera impresión, y una imagen poco cuidada puede hacer que los compradores pasen de largo y no levanten el teléfono para agendar una visita…
✅ Cómo evitarlo:
Con nuestra tarifa plana, incluimos reportaje fotográfico profesional y, si lo necesitas, vídeo y tour virtual. Así tu vivienda destaca entre cientos de anuncios sin que tengas que pagar comisiones. Además, como inmobiliaria profesional pagamos un posicionamiento para estar siempre destacados en la primera página de los portales inmobiliarios. Así siempre somos más visibles, y con un buen anuncio se llama la atención del potencial comprador, quién no dudará en llamarnos para visitar el inmueble.
3. No saber destacar los puntos fuertes de la vivienda
Los propietarios suelen enfocarse en los metros cuadrados o el número de habitaciones, pero los compradores se enamoran de la luz, la distribución o la zona.
✅ Cómo evitarlo:
Te ayudamos a redactar un anuncio atractivo, con un enfoque comercial y emocional, que resalte lo que hace única tu vivienda. Una descripción cuidada, sin faltas de ortografía, potenciando el inmueble, la zona, sus mejoras, etcétera, ayudará a que el potencial comprador se haga una idea más real de cómo es realmente la vivienda antes de visitarla.
4. No preparar la vivienda antes de enseñarla
Pequeños detalles como paredes sucias, demasiados objetos personales o poca iluminación pueden hacer perder una venta.
✅ Cómo evitarlo:
Nuestros agentes te asesoran con técnicas de home staging básico incluidas en la tarifa. Unos pocos ajustes pueden incrementar el valor percibido de tu casa hasta en un 10%. Enseñar la vivienda en sus mejores condiciones de organización y limpieza te ayudará a que el potencial comprador tenga un mayor interés en ella, y por tanto, habrá mayores opciones a que se venda antes.
5. No tener todos los documentos en regla
Faltan certificados, escrituras, nota simple, certificado energético, es una herencia y no sé por dónde empezar… y la operación se retrasa o incluso, se cae.
✅ Cómo evitarlo:
En La Botica Inmobiliaria revisamos toda la documentación de antemano y te ayudamos a tramitar certificados energéticos o notas simples para que no pierdas tiempo ni compradores. Te orientamos con la tramitación de tu herencia para ir dando pasos en firme en paralelo y no perder tiempo con esto. En definitiva, estamos aquí para ocuparnos de inicio a fin de que la compraventa se efectúa de la mejor manera para todas las partes.
6. No filtrar a los interesados
Muchos curiosos visitan sin intención real de comprar, lo que te hace perder tiempo y energías.
✅ Cómo evitarlo:
Nuestros agentes precalifican a los compradores antes de cada visita, garantizando que solo entren en tu casa personas realmente interesadas y con capacidad real de compra. Se filtra e informa a los potenciales compradores sobre los requisitos que su banco les va a solicitar de cara a si necesitan hipoteca, evitando de este modo curiosos o potenciales compradores sin capacidad para ello. Es decir, las visitas que programamos, son visitas de calidad.
7. No saber negociar
Una negociación mal llevada puede suponer perder miles de euros o incluso al comprador.
✅ Cómo evitarlo:
En La Botica Inmobiliaria negociamos buscando el mejor precio y condiciones para ti, con la tranquilidad de que tú siempre tienes el control, pero nosotros vamos a negociar por ti para llegar al mejor acuerdo, y no solo eso, si no que lo hacemos en firme, con la garantía al 100% de que no te están haciendo perder el tiempo. Y lo mejor de todo, la señal la recibes en tu cuenta bancaria (nosotros como inmobiliaria no cogemos señal alguna en nuestra cuenta bancaria).
8. Falta de visibilidad en portales y redes
Publicar solo en un portal limita tu alcance.
✅ Cómo evitarlo:
Con nuestra tarifa plana, tu vivienda se publica en los principales portales inmobiliarios y redes sociales, con seguimiento y estadísticas de visitas. Durante todo el proceso tendrás un link a una URL privada desde la cual verás cómo va la venta de tu vivienda: llamadas, favoritos, opiniones de las visitas, etcétera. Estarás informado en todo momento con un solo click.
9. Desconocer los pasos legales de la venta
Firmar una oferta o un contrato sin asesoramiento puede traer problemas legales o fiscales.
✅ Cómo evitarlo:
Nos encargamos de que todo el proceso esté respaldado legalmente, desde la oferta hasta la firma en notaría, sin sorpresas ni comisiones ocultas, y sin cláusulas abusivas para ninguna parte. Nuestros contratos de arras son seguros tanto para el comprador como para el vendedor, garantizando a ambas partes que la compraventa se firmará correctamente en notaría.
10. Intentar hacerlo todo solo
Vender una casa lleva tiempo, coordinación y conocimientos. Hacerlo por cuenta propia puede ser estresante y, al final, menos rentable.
✅ Cómo evitarlo:
Con La Botica Inmobiliaria tienes un equipo que se encarga de todo por una tarifa plana transparente, sin comisiones y con asesoramiento completo.
Tú decides, nosotros te ayudamos a vender mejor y más rápido.
Vender por tu cuenta puede parecer una forma de ahorrar, pero los errores cuestan mucho más que una tarifa plana profesional.
En La Botica Inmobiliaria combinamos la cercanía de un trato personal con las ventajas del marketing digital y una estructura sin comisiones.
👉 Transparencia, eficacia y ahorro. Así de simple. Llámanos al 620 897 394. Estamos aquí para ayudarte a vender de manera justa.
