Es frecuente que nos planteemos vender una casa sin inmobiliaria de por medio para ahorrar gastos extra, pero… ¿Qué riesgos conlleva vender una vivienda sin inmobiliaria?
Llevar a cabo una compraventa de una vivienda no siempre resulta sencillo. Aunque no es obligatorio contar con una inmobiliaria, confiar en una agencia de calidad te ahorrará muchos trámites y problemas que puedan surgir durante el proceso de compraventa. No obstante, si decides vender por tu cuenta, te enfrentarás a una serie de problemas que pueden disminuir tu rentabilidad y tu capacidad de éxito. En cambio, confiar en una inmobiliaria te garantiza un trabajo de calidad y poder solventar cualquier contratiempo.
Riesgos de vender una casa sin ayuda de una inmobiliaria
1. Desvirtuar el valor real de tu vivienda
Una de las funciones clave de una agencia inmobiliaria es valorar el precio de la vivienda. Esta tarea se lleva a cabo por profesionales cualificados, los cuáles tienen en cuenta factores como la situación de la vivienda, la dinámica de la zona, su conservación, dimensiones, orientación, el número de plantas (no es lo mismo un ático que un bajo), si es luminoso o no… entre otros aspectos. Si decides vender tu casa sin inmobiliaria y por tanto, sin la ayuda de un experto, te será más difícil para ti y podrás perder rentabilidad por tu inmueble.
2. Mala calidad en los anuncios de tu casa
Otro aspecto importante es publicitar tu casa con un anuncio atractivo y de calidad. Para ello, es recomendable usar técnicas propias del marketing inmobiliario, como pueden ser pequeñas llamadas de atención, emplear un lenguaje claro y atractivo, dar una información detallada sobre la vivienda y la zona. Un profesional te ayudará a aumentar tus posibilidades de éxito con un buen anuncio, con fotos profesionales, pagando por tu anuncio un posicionamiento en las primeras páginas siempre, aportando un tour virtual en 360º al anuncio, etcétera. Si publicas por tu cuenta, siempre habrá diferencia respecto a otros anuncios de mayor calidad, los cuáles atraerán mayores llamadas, y por tanto, se venderán antes que tu casa.
3. Dificultad para gestionar las personas interesadas
Si publicas por tu cuenta ten claro que vas a recibir llamadas a deshoras. A veces puede ser que te pille en el trabajo y en otras ocasiones, haciendo los deberes con tus hijos, en la compra en el súper, etcétera. Sea lo que sea, quizá no tengas el tiempo necesario para ordenar y gestionar todos los trámites necesarios para organizar las visitas. En este caso, si confías en una inmobiliaria se ocupará de organizarte las visitas, en caso de que tú mismo quieras enseñar tu casa, filtrando además a todas las personas interesadas y agilizando el trámite de compraventa, puesto que, a nivel particular tú no vas a saber si todo aquel que te llame tiene o no tiene ahorros para que su banco le conceda hipoteca, en cambio, un profesional del sector, llevará a cabo un filtro de solvencia y te garantizará visitas de calidad. Asimismo, si tu no quieres enseñar tu casa, un profesional podrá hacer las visitas por ti.
4. Desconocimiento de la documentación
Vender una casa exige una documentación previa, como la actualización del certificado de eficiencia energética, verificar que el piso está libre de cargas y no existen facturas o recibos de la comunidad pendiente o simplemente, firmar las escrituras en el notario… Estos trámites suponen una necesaria inversión de tiempo y probablemente, normativa a la que no estés acostumbrado. Tener este posible desconocimiento ante la documentación previa a la compraventa, podría llegar a ser un impedimento en la venta si decides vender una casa sin ayuda de profesionales. En cambio, este problema estaría solventado con una inmobiliaria que te asesore antes, durante y después de la venta.
Beneficios de trabajar con una inmobiliaria
La Botica Inmobiliaria es una inmobiliaria de tarifa plana que simplifica todos los trámites para que logres vender tu casa en un plazo ágil, al mejor precio, y ahorrando miles de euros en comisiones:
- Nuestro equipo de profesionales conseguirá la mejor valoración de tu casa, para que puedas sacar el máximo provecho a la venta.
- Publicaremos tu anuncio en más de 50 portales inmobiliarios y les daremos visibilidad haciendo que tu anuncio destaque por encima del resto.
- Una vez captada la atención de los interesados, organizaremos un calendario de visitas para mejorar la venta. Recuerda que cuantas más visitas reciba tu casa, mayores posibilidades hay de cerrar la venta. Y en caso de que no puedas enseñar tu casa, nuestros profesionales podrán hacerlo por ti.
- Además, te ayudamos con todos los trámites burocráticos necesarios para completar la venta con éxito: antes, durante y después estaremos acompañándote durante el proceso.
Si estás planteándote vender tu casa puedes llamarnos al 620 897 394 o visitar nuestra web.
