Comprar una vivienda es uno de los objetivos más importantes que se pueden llevar a cabo a lo largo de la vida de una persona. Cuando se solicita un préstamo hipotecario surgen muchísimas dudas, ¿Cuántos ahorros tengo que tener?, ¿Cuál es la financiación que ofrecen los bancos?, ¿Qué importe mínimo de hipoteca me pueden conceder? Hoy te contamos todos los pasos para que evites sorpresas ante una posible compraventa. ¿Sabes cuál es el importe mínimo de hipoteca que se puede pedir? Te detallamos todo.
¿Cuánto dinero tengo que ahorrar?
Lo primero que debes saber es la cantidad de dinero que necesitas para solicitar una hipoteca. Según los ahorros que tengas podrás conseguir una cantidad u otra. Habitualmente, los bancos ofrecen financiación de hasta el 80% del valor de tasación o del valor real de venta de la vivienda, por lo que el 20% restante lo tendrás que ahorrar.
Con un ejemplo práctico, si compras una vivienda en 150.000€, tendrías que tener ahorrado entre 45.000€ y 50.000€. Debes añadir un 10% o 15% más destinado a los gastos, como notaría, impuestos, tasación, etcétera.
¿Cómo calcular cuánto dinero destinar la mensualidad de la hipoteca?
Para saber cuánto dinero destinar a la cuota de la hipoteca es necesario saber el total de los ingresos netos anuales. Una vez tengamos ese dato, hay que dividirlo entre 12 meses y el resultado serán los ingresos mensuales. Es decir, si tus ingresos netos anuales son 30.000€ entre 12 = 2.500€. Es recomendable atribuir un máximo del 35% de los ingresos netos al pago de las deudas financieras, es decir, 2.500 x 0,35 = 875€.
Este sería el importe máximo que podrías gastar en comprar una vivienda. Es decir, el presupuesto que debes fijar como límite mensual. Esta cantidad es conocida como capacidad de endeudamiento, y es uno de los principales factores que revisan los bancos
¿Cuánto dinero puede darte tu banco?
Lo más común es que los bancos financien el 80% sobre el valor de tasación o el importe de compraventa, el que sea menor de los dos. Pero también hay otras opciones, ya que algunas entidades ofrecen hipotecas al 100% de financiación. Aunque esto sucede solo en el caso de viviendas para uso habitual. Para viviendas de segunda residencia la financiación se reduce hasta el 60% y 70%.
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