El m² es el denominador común sobre el que gira el mercado inmobiliario. ¿Sabes realmente qué es el metro cuadrado? Es un área cuyos lados miden 1 metro. Esta medida se usa para saber el tamaño real de una casa. Debes tener en cuenta que no todos los m² son iguales, existen 3 tipos: construido, útil y construido con comunes. ¿Sabes calcular el m2 en España y qué precio tiene?
¿Qué es un m² construido? El metro cuadrado construido es todo el espacio dentro del perímetro de la vivienda. Incluye paredes y elementos estructurales. Las buhardillas contabilizan a partir de 1’5 metros de altura. La estructura de la vivienda ocupa entre el 10% y el 15%, el resto de la vivienda es espacio útil.
¿Qué es el m² útil? El metro cuadrado útil es el espacio no ocupado por elementos estructurales. Se puede definir como todo el espacio por el cual podemos caminar, incluye armarios empotrados y mobiliarios.
Conociendo estos datos, ¿sabes calcular el m2 en España y qué precio tiene?
m2 en terrazas, patios, áticos y bajos con jardín
Es frecuente que las casas y pisos cuenten con patios, terrazas, jardines… lo que genera dudas a la hora de medir la casa y puede ser cuestionable si los metros cuadrados totales de la vivienda incluyen estos espacios abiertos, o no. Lo más honesto es separar los metros cuadrados abiertos y cerrados para evitar malentendidos con los compradores.
Para que contabilicen al 100% los m² de un espacio en el tamaño de una casa deben ser cerrados, es decir, cualquier estancia de una casa con al menos 3 paredes de sus 4 lados. El espacio tiene más de 4 lados, se realizará un porcentaje de paredes respecto a lados abiertos, siempre tendrá que haber más paredes que lados sin cerrar.
Por otro lado, los espacios abiertos serán, por tanto, aquellos con que cuenten con menos de 3 paredes o un porcentaje igual o inferior al de los lados cerrados.
Según el catastro, terrazas, balcones y porches cubiertos sin paredes se contabilizan al 50%. Si tienes una terraza de 8 metros cuadrados, en el catastro sumará 4 al tamaño de la vivienda.
¿Sabes cómo medir los metros cuadrados?
Salvo que seas arquitecto, aparejador o cualquier profesional relacionado con la construcción de viviendas no es recomendable que midas los metros cuadrados de una casa a mano por tu cuenta. Lo recomendable es que contrates los servicios de un profesional y que acudas al catastro para revisar la nota simple del inmueble.
Lo que si puedes adelantar es el cálculo del precio según los metros cuadrados, para ello, solo tienes que conocer cuántos metros tiene tu casa y multiplicarlo por el precio del m² de tu zona.
Por ejemplo, si tu vivienda tiene 200 m² en el centro de Madrid, deberás multiplicarlo por 3.906€. Esto sería, 200 m² x 3.906€ = 781’200€. Este cálculo incluye metros construidos, útiles y comunes.
Sin embargo, existen multitud de factores para tener en cuenta a la hora de saber el precio de la casa, estado de la vivienda, extras, etcétera. Por lo que no basta únicamente con saber el tamaño.
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¿Cuál es el precio del m² en España?
Al terminar 2018 el precio medio del m² en España se situaba en 1.337€. Aunque estas cifras cambian según la comunidad autónoma. Según datos recogidos por TINSA, el precio por metro cuadrado según cada comunidad autónoma de España en 2018 fue de:
Ceuta y Melilla tienen el precio del metro cuadrado del último trimestre de 2018 a 1.719€ hasta 1.757€ respectivamente.
¿Cuántos m2 tienen las casas en España?
De media las casas españolas suelen tener 144’3 m² pero depende de la zona.
En un centro urbano de 45 a 103 m², en ensanches urbanos de 103 a 147 m², en zonas del extrarradio o municipios medianos de 103 a 191 m², viviendas unifamiliares de 191 a 638 m².
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