El fichero de morosos es un registro de deudas de los consumidores. A la hora de alquilar un piso, es bueno comprobar que tu inquilino no figura como moroso en alguno de estos registros para disminuir el riesgo de impago del alquiler, si contratas un seguro de impago, las aseguradoras se ocuparan de garantizarte que tus inquilinos no figuran en ningún registro, pero sino contratas dicho seguro de impago, te contamos cómo comprobarlo tu mismo. Entonces, ¿Cómo saber si mi inquilino figura en el fichero de morosos?
¿Qué es un fichero de morosos?
El tratamiento de solvencia patrimonial y crédito, conocido como fichero de morosos, es una lista de todas las personas que tienen deudas vencidas con algún acreedor. Aparecer en una lista de morosos reduce (o imposibilita) las opciones de obtener financiación de los bancos, o incluso de contratar un nuevo alta de luz o gas, entre otras cosas. Existen varios ficheros de morosos en la actualidad. Algunos son:
- Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF)
- Registro de Aceptaciones Impagadas (RAI)
- BADEXCUG, de la empresa EXPERIAN
¿En qué casos aparece alguien en un fichero de morosos?
Los requisitos para aparecer en un fichero de morosos son:
- Que exista una deuda superior a 50 € cuya exigencia y certeza sean demostrables y que esté vencida.
- Que el acreedor facilite los datos del moroso.
- Que el acreedor avise al deudor con anterioridad y por correo certificado del requerimiento de pago y de la posibilidad de facilitar sus datos en un fichero de morosos.
- Que el acreedor haya avisado de que ha facilitado los datos dentro de los 30 días siguientes de haberlo hecho. Durante estos 30 días, el deudor puede saldar su deuda y así evitar aparecer en el registro finalmente.
Las deudas con una antigüedad de 5 años desde su vencimiento ya no pueden incluirse en un fichero de morosos y, si lo estaban, deberán suprimirse.
¿Cómo saber si mi inquilino tiene deudas?
Las compañías de ficheros de morosos solo permiten solicitar el acceso a aquellas personas de las que necesitamos la información, en base a la Ley de Protección de Datos de Carácter Personal.
Por ese motivo, para consultar el historial económico de nuestro inquilino deberemos tener su DNI o NIF y su autorización firmada. Otra opción es solicitar al inquilino que lo consulte directamente y te presente el certificado de solvencia FIM (fichero de inquilinos morosos).
Si el inquilino no tiene nada que esconder, no debería poner ninguna pega, pues consultar el fichero de morosos es gratis.
Cómo evitar la morosidad con La Botica Inmobiliaria
Puedes contar con una inmobiliaria que se ocupe de hacer varios análisis de solvencia antes de encontrar un inquilino para tu casa, de esta manera sabrás que tu inquilino está libre de cualquier deuda, ya que el agente inmobiliario se encargará de chequear por ti este dato y garantizarte un buen inquilino. Llámanos al 620 897 394. Estamos aquí para ayudarte.
