Vender tu casa y comprar la siguiente al mismo tiempo es una de las situaciones más estresantes del mercado inmobiliario. Y también una de las más comunes: familias que necesitan más espacio, parejas que se mudan a un chalet, personas mayores que buscan algo más pequeño o más céntrico.
La gran pregunta siempre es la misma: ¿vendo primero o compro primero? No hay una respuesta única, pero sí una forma ordenada de hacerlo. Te la contamos.
Opción 1: vender primero y comprar después
Es la opción más segura desde el punto de vista económico.
Ventajas
- Sabes exactamente cuánto dinero tienes para la nueva compra.
- No corres el riesgo de pagar dos hipotecas a la vez.
- Negocias la compra con más fuerza, porque eres un comprador con el dinero disponible.
Inconvenientes
- Puede que vendas antes de haber encontrado tu nueva casa.
- Si no encuentras nada a tiempo, quizá necesites un alquiler temporal o quedarte unos meses con familiares.
Cómo reducir el riesgo
La clave está en negociar bien la fecha de entrega. Puedes pactar con el comprador un plazo más amplio de lo habitual entre las arras y la escritura, o incluso acordar que sigas viviendo en la casa unas semanas tras la firma. Muchos compradores lo aceptan si el resto de condiciones son buenas.
Opción 2: comprar primero y vender después
Es la opción más cómoda en lo personal, pero la más arriesgada en lo económico.
Ventajas
- Te aseguras la casa que quieres.
- Haces una sola mudanza, sin prisas ni alquileres intermedios.
Inconvenientes
- Necesitas financiar la compra sin contar con el dinero de la venta.
- Si la venta se alarga, puedes acabar pagando dos hipotecas (o una hipoteca y todos los gastos de la casa vacía) durante meses.
- La presión por vender rápido puede llevarte a aceptar una oferta por debajo del valor de tu vivienda.
El préstamo puente
Algunos bancos ofrecen préstamos o hipotecas puente: financian la compra de la nueva vivienda mientras vendes la anterior, normalmente con un periodo inicial en el que pagas solo intereses. Pueden ser útiles, pero conviene estudiar bien el coste y, sobre todo, tener muy claro en cuánto tiempo vas a vender.
Opción 3: coordinar las dos operaciones para firmarlas casi a la vez
Es la situación ideal y, con una buena planificación, es bastante habitual. Consiste en alinear los plazos de ambas operaciones para que el dinero de la venta sirva para pagar la compra.
Para conseguirlo, estas son las claves:
- Pon tu casa a la venta primero, o como mínimo empieza a prepararla antes de buscar en serio.
- Cuando tengas comprador y firméis las arras, ya sabes cuánto recibirás y en qué fecha.
- Busca tu nueva vivienda con esa fecha en mente y negocia unas arras de compra con un plazo que encaje.
- Intenta que ambas escrituras se firmen el mismo día o con muy pocos días de diferencia.
El contrato de arras es la pieza que lo sostiene todo. Si quieres entender bien cómo funciona, te recomendamos leer qué es el contrato de arras penitenciales.
Antes de empezar haz estos deberes
Conoce el valor real de tu casa
Todo el plan depende de una cifra: cuánto vas a obtener por tu vivienda. Si partes de un precio inflado, tus cálculos para la nueva compra estarán mal desde el principio. Pide una valoración profesional basada en ventas reales de tu zona.
Calcula el dinero neto de la venta
No es lo mismo el precio de venta que lo que te queda. Resta la hipoteca pendiente, la plusvalía, los impuestos y los honorarios de la inmobiliaria.
Habla con tu banco antes de buscar casa
Pregunta cuánto te financiarían para la nueva compra, tanto si ya has vendido como si no. Tener una preaprobación hipotecaria te permite moverte con rapidez cuando encuentres la vivienda adecuada.
Ten en cuenta los plazos reales
En Toledo, el tiempo de venta varía mucho según la zona, el tipo de vivienda y, sobre todo, el precio. Te lo explicamos en cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Toledo. Planifica con datos, no con deseos.
Errores que debes evitar
- Comprometerte a comprar sin saber cuánto vale tu casa.
- Firmar unas arras de compra con un plazo muy corto sin tener tu venta avanzada.
- Sobrevalorar tu vivienda para «cuadrar» la nueva compra: es la forma más rápida de que la venta se alargue.
- No contar con los gastos de las dos operaciones: impuestos de la compra, notaría, registro, mudanza, etc.
Te ayudamos a coordinar la venta y la compra
En La Botica Inmobiliaria sabemos que vender tu casa suele ser solo la mitad de la historia. Por eso trabajamos con un plan de venta con plazos claros, feedback semanal y una media de venta de 3,5 meses, para que puedas planificar tu siguiente paso con tranquilidad. Y con tarifa plana, sin porcentajes, para que tengas más dinero para tu nueva casa.
¿Estás pensando en cambiar de vivienda? Solicita tu valoración gratuita y empezamos a planificarlo juntos.
