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¿QUÉ SERÁ DE LA VIVIENDA EN 2020?

¿QUÉ SERÁ DE LA VIVIENDA EN 2020?

¿Qué será de la vivienda en 2020? Desde 2013 los precios de la vivienda han ido incrementando hasta llegar a los valores actuales. Durante este pasado 2019 la demanda ha ido creciendo constantemente a la par que los precios de la vivienda, en cambio, parece ser que la demanda se ha estancado, pero los precios continúan creciendo. La gran duda para todos es: ¿será buen momento para invertir ahora o por el contrario, es mejor vender mi casa?

¿Qué será de la vivienda en 2020?

Las últimas predicciones para este 2020 auguran que aún es buen momento para invertir. Que la demanda se haya estancado no quiere decir que se haya llegado al final de este ciclo, sino que los precios continúan aumentando y la demanda no parará.

Entre 2017 y 2018 los precios de la vivienda se encarecieron más de un 6%, los datos conocidos hasta la fecha apuntan que la subida de 2019 será inferior y frenará la tendencia del alza, agravada por la contención de salarios, la desaceleración y la inseguridad jurídica de cara al nuevo Gobierno. Entonces, ¿Qué será de la vivienda en 2020?

Madrid y Barcelona mantendrán subidas moderadas este 2020, e incluso bajadas puntuales. El resto de municipios españoles mantendrán precios estables o incluso descensos con los que poder dar salida a las viviendas ya existentes.

En cuanto al precio medio ha pasado de 133.094€ a 154.717€ estimado para finales de 2019 y previsto en 157.031€ para 2020, creciendo de media anual un 3,2%, siendo la variación estimada para 2019 de un incremento del 3,57% y algo más ligero el incremento esperado para 2020.

Evolución del precio de vivienda de segunda mano y previsión para 2020

El resultado de operaciones de compraventa en vivienda de segunda mano, incluye tanto las ventas entre particulares, como las ventas de viviendas de bancos a particulares, ya que han tributado por ITP y no por IVA, al ser viviendas dacionadas en pago de deuda por promotores y constructores durante la crisis.

Estas operaciones han crecido hasta alcanzar la cifra de 426.817 en 2018, estimándose a 475.363 operaciones para 2019 y 503.063 para 2020, contando con tasas de incremento medio anual del 14,55%, sin embargo para los próximos años, ante el crecimiento de operaciones de vivienda nueva junto a la reducción de stock, se prevén incrementos de un solo dígito.

Por otro lado, respecto al precio medio, desde el mínimo marcado en 2013, alcanzando el suelo de 128.357€, ha evolucionado hasta alcanzar el techo de 146.232€ representando unas variaciones acumuladas anuales de un 2,05%, estimando unos incrementos medios para los próximos años inferiores al 5%.

Factores influyentes en la evolución del precio de la vivienda

El principal factor del precio de la vivienda que se convierte en causa y consecuencia de dicho precio provocando una espiral inflacionista en momentos de alza, es el precio del suelo urbano apto para la construcción de la vivienda.

Ante dos viviendas de idéntica calidad constructiva media pero ubicada en barrios sociales o centros de ciudades y urbanizaciones de lujo, podemos pasar de 300€/m2 techo a más de 6.000€/m2 , donde se venden m2 de vivienda a 1.500€/m2 o más de 9.000€/m2.

El siguiente factor por orden de importancia en el precio de la vivienda son los costes de construcción, no obstante estos apenas varían en un multiplicador de x2, desde la calidad base a la de alta gama.

Siendo el tercer factor por importancia los gastos de profesionales necesarios para desarrollar el proceso constructivo, así como impuestos, gastos comerciales, incrementando el precio de la vivienda, sólo los impuestos directos e indirectos, tasas y gastos públicos cantidades cercanas al 15%.

Mediante el formato de cooperativas de viviendas se consigue aquilatar dichos costes al máximo, tanto por sus ventajas fiscales, como por la eficiencia en la gestión profesional del proceso constructivo.

El perfil del cliente está en continuo cambio

De cualquier forma el factor principal para sostener el crecimiento del precio de la vivienda es el incremento del número de operaciones en la demanda que no tiene ahorro, con lo cuál necesita endeudamiento hipotecario para comprar, siendo la clave la cuota mensual y no el precio absoluto, es decir, a menor cuota y mayor precio se incrementan compras en clientes solventes con ingresos medios mensuales de x3 a la cuota.

Lo que sin duda no son predicciones sino una realidad es que la evolución del mercado apunta con fuerza hacia el sector online, prueba de ello son la cantidad de inmuebles que se vendieron de manera online frente al mercado tradicional el pasado 2019.

El perfil del cliente está en continuo cambio y la alternativa para sobrevivir es adaptarse a los nuevos tiempos. Si tú también necesitas vender tu casa sin comisiones, ahorrando miles de euros, confía en una inmobiliaria de Tarifa Plana. Llámanos al 925390795 o visita nuestra web www.laboticainmobiliaria.es

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